当前位置: 主页 > www.860289.com >

假如楼市全面松绑房价走势会是怎样结果?

时间:2019-10-30 11:53来源:未知 作者:admin 编辑:admin 点击:
香港最快开奖报码室 。 王中王论坛www74123com !最近,有网友提出,假如楼市现在全面松绑,房价还会大涨吗?对此,先要弄清楚什么叫全面松绑?所谓楼市松绑,比较典型的做法有当地银行自主下调房贷利率、取消限购和限售政策。同时,户籍制度全面放开、再次

  香港最快开奖报码室王中王论坛www74123com!最近,有网友提出,假如楼市现在全面松绑,房价还会大涨吗?对此,先要弄清楚什么叫全面松绑?所谓楼市松绑,比较典型的做法有当地银行自主下调房贷利率、取消限购和限售政策。同时,户籍制度全面放开、再次降低房地产交易环节的税费等以刺激房地产市场的回暖。

  实际上,现在楼市全面松绑这种可能性并不大:第一,中央政府多次强调了“房子是用来住人的,不是投机炒作的”理念,而且还要对房价上涨过快的城市,住建部还要进行约谈和问责。此外,中央政府也承诺了未来经济发展决不依赖于房地产。这说明中国经济结构正在转型中,中央政府对房地产去投机化,并且逐步回归居住属性的意志是不可能动摇的。

  第二,现在各地房价已经脱离了当地居民的购买力,如果再允许房价大涨,房地产泡沫随时可能破裂,那上世纪90年代初的日本房地产泡沫破裂、2008年美国次贷危机就会重演,这当然是谁也不愿意看到的。所以,各级政府都在严控系统性金融风险,而因城施策的房地产调控政策就是遏制投机性炒作的利器,所以,在房地产长效机制尚未建立健全之前,楼市调控不可能全面松绑。

  当然,如果一定要预测一下现在楼市全面松绑,房价是否会大涨的话,我们认为这种可能性也不可能会出现:首先,楼市全面松绑是一把双刃剑,既是要遏制房价的过快上涨,也是防止房价出现暴跌。而一旦楼市全面松绑,目前国内外经济形势又不好,人们对高房价的预期是下行的,所以大量炒房客会抛售手中房产,这样反而会打破目前房地产市场的僵局,导致各地房价出现暴涨之后的暴跌。所以,楼市松绑并不一定是房价大涨,而是炒房客获得出逃的难得良机。

  再者,如果给房地产调控全面松绑,估计一二线城市房价成交量会短暂的快速上升,三四线城市会出现大跌。这主要是部分炒房客还以为一二线房价还机可乘,但是三四线城市房价跌势已定,投机者抛售房产态度非常坚决。不过,一二线城市房价成交量快速上升过后,马上就会面临熄火的结果,因为,面对动辄七八百万甚至上千万的房产,只有少数资金进入,后面却没有了跟风盘。

  再次,房地产的调速趋势已难以改变。本轮房价上涨是从2015年开始,已经持续了整整四年,全国各大小城市房价都轮涨了一遍,期间房价没有经历过像样的调整,对房产的需求已经趋于饱和状态。也就是说,该买房的已经买了,买不起房的再怎么样也不会买。中国楼市已经处于疲态,需要有一个调整周期。所以,在这种情况下,就算全面给房地产调控松绑,房价也很难有大涨的可能。房价前期已经涨太多了,再多的刺激也没用了。

  最后,国内居民加杠杆也用到了极致。如果说2015年之前是炒房客在投机,那2015年后是刚需购房者大肆加杠杆的时期。中国城市80%的家庭有房贷要还。同时,房地产占中国家庭资产比重的77%,另有23%才是金融资产。这足以说明了,国内居民继续加杠杆的空间已经不大,房价也无大涨空间,房地产泡沫也有随时破裂的风险。

  假如房地产全面松绑,国内房价也难以出现大涨。这主要是房地产调控本身是把双刃剑,在房价上涨趋势时会大涨,而在要调整趋势时,一旦放开就会大跌。此外,国内房价已经连涨四年,各地房地产需求处于饱和状态,此外,房地产市场本身也有一个调整需求。当然,我们认为全面放松房地产这种可能性不大,房地产泡沫被继续吹大,会危及到金融体系的安全,同时,高房价也无法让居民们安居乐业,所以,未来房地产市场将步入调整期,即使放开调控政策,房价也很难像过去那样的大涨,弄不好有全面大跌的可能。

奇门生肖排期表| 六和助手九龙图库| 开码结果香港马会开奖直播| 今期特玛开本期是什么生肖| 黄金一肖香港正版资料| 九龙图库彩图图库彩图| 老牌九龙图库印刷区| 手机开奖记录历史结果| 百万文字论坛跑狗图| 正版香港马会开奖资料|